Große Umstrukturierung im Vertrieb der Immobilienunternehmen in Peking, einschließlich China Resources und Merchants.

Jetzt haben über 80% der Positionen der führenden Immobilienunternehmen ihren Standort in Erst- und Zweitlinienstädten. Besonders wichtig sind dabei die Städte der ersten Linie, wo die Kaufkraft gesichert ist.

Angesichts der unentbehrlichen Leistungen steht der Marketingchef der erstklassigen Städte der großen Immobilienunternehmen unter zunehmendem Druck. Die "Umsetzungsrate" dieser Position beschleunigt sich ebenfalls.

Rund um das chinesische Neujahrsfest haben führende Unternehmen des Pekinger Marktes wie China Resources, China Merchants und China State Construction Land wichtige Marketingpersonalien getauscht. Darüber hinaus gibt es in Unternehmen wie China Overseas und Jinmao neue Ernennungen auf verschiedenen Positionen.

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36Kr erhielt die neuesten Nachrichten, dass China Resources Land in Peking einen neuen Marketingleiter gewonnen hat - Jiang Weicheng.

Jiang Weicheng war zuvor der Direktor der Marketingmanagementabteilung der China Resources Land Wuhan Company und davor war er Partner der Marketingabteilung bei Vanke Yantai. In diesen beiden Positionen war Jiang Weicheng sehr erfolgreich und seine hervorragenden Fähigkeiten sind in der Branche allgemein anerkannt.

In den letzten Jahren hat China Resources Land versucht, die Expansion zu beschleunigen, indem es nicht nur stark in den Grundstücksmarkt investiert, sondern auch fleißig Personal von anderen Immobilienunternehmen abwirbt.

Hinsichtlich der "Abwerbezielgruppe" hat China Resources Land eine besondere Vorliebe für das "Vanke-System". Allein im Jahr 2024 hat es drei Vanke-Marketingleiter gewonnen, die nach Suzhou, Nanjing und Hefei entsandt wurden, darunter:

• Luo Yunzhe, Marketingleiter des China Resources Land East China District Suzhou, war zuvor Vanke Jiaxing Unternehmensmarketing-Partner
• Liu Zhenyong, stellvertretender General Manager und Marketingleiter des Nanjing-Bezirks von China Resources Land, war zuvor Vanke Nanjing Unternehmensmarketing-Partner
• Zhu Rui, Marketingleiter des China Resources Land East China District Hefei, war zuvor Vanke Ningbo Unternehmensmarketing-Partner

Jiang Weicheng, der frühere Beitritt zu China Resources Land, ist ein typischer Elite des "Vanke-Systems".

Bei seiner Versetzung nach Peking löst Jiang Weicheng Liu Xuelei ab. Letzterer war fast 5 Jahre lang Marketingchef bei China Resources Land Peking, und es wurde gemunkelt, dass er zu Jintou Development wechseln würde, was jedoch nicht bestätigt wurde.

Offensichtlich kommt Jiang Weicheng mit einer Mission.

Gestern hat China Resources mit einem Aufwand von 6,024 Milliarden Yuan die Grundstücke 2007 und 2008 im Gebiet Houshaye erworben. In Verbindung mit den bestehenden Projekten Putai Runfu und He Guang Ruifu hat China Resources allein im Bezirk Shunyi drei Projekte im Verkauf.

Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Projekten wie das Jingxi Yunfu in Fangshan, das Land in Zhufang, Haidian, Taihu Beijing Runfu, Oak Bay in Daxing und das He Guang Yuefu in Chaoyang, die alle schwere Verkaufslasten haben.

Kürzlich gab es auch Änderungen in der Führungsebene von China Resources Land. Am 21. Februar übernahm Zhang Xin, geboren in den 1980er Jahren, die Position des General Managers von Xu Rong bei China Resources Land Holdings.

Zhang Xin hatte zuvor mehrere wichtige Positionen inne, darunter General Manager der China Resources Land North China Region Jinan Company, General Manager der Strategischen Managementabteilung von China Resources Land Limited und General Manager der China Resources Land Hong Kong Company.

Im November 2024 wurde Zhang Xin zum Chief Strategy Officer des Unternehmens ernannt und ist für die strategische Planung und Umsetzung, die Investitionsforschung und das Investitionsmanagement des Unternehmens verantwortlich. China Resources Land Holdings ist die Hauptinvestitions- und Finanzplattform von China Resources Land im Inland. Diese Anpassung soll ihm offensichtlich ermöglichen, seine Fähigkeiten auf einer größeren Plattform zu entfalten.

Der vorherige General Manager von China Resources Land Holdings, Xu Rong, hat auch eine neue Rolle als neuer Präsident bei China Resources Land angetreten und ist erst seit über zwei Monaten im Amt.

Jetzt übergibt Xu Rong die Position des General Managers an Zhang Xin und bleibt nicht länger in dieser Rolle. Ob der Aufstieg von Zhang Xin neue strategische Durchbrüche für China Resources Land Holdings bringen kann, bleibt abzuwarten.

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China Merchants Shekou ist ebenfalls aktiv, wobei der Marketingleiter der Pekinger Firma in Yu Haibo geändert wurde. Am 13. Februar wurde dieser 80er-Jahre-Marketingveteran bei der Produkteinführung von Cloud Lands über ein Projekt in Tongzhou offiziell vorgestellt.

Seine Marketing-Erfahrung ist sehr umfangreich, er war zuvor Marketing-Vizepräsident bei Jinmao Real Estate. 2021 kam er von Jindi Jinan zu Vanke in Peking. Vor zwei Monaten war Yu Haibo für das Marketing in der Region Peking von Vanke verantwortlich. Im Dezember 2024 trat er China Merchants Shekou bei.

Nach seinem Amtsantritt hat sich Yu Haibo sofort in die Promotion der China Merchants Shekou Peking-Projekte gestürzt. Immerhin hat China Merchants Shekou in diesem Jahr viele Projekte in Peking - zwei in Tongzhou, drei in Yizhuang, je eines in Fengtai und Shijingshan und zusammen mit China Resources Land das Land in Zhufang Village, Haidian erworben. Die Verkaufsziele sind riesig, der Druck für Yu Haibo entsprechend hoch.

Neben der Einführung externer Unterstützung gibt es auch häufige interne Anpassungen bei China Merchants Shekou, bekannt als "Südleute nach Norden schicken". In den letzten Jahren haben sie das ostchinesische Team erweitert, um Ambitionen auf dem Grundstücksmarkt zu verwirklichen, und mehrere Grundstücke gewonnen, während die Verkäufe jedoch eine Hürde blieben.

Zusätzlich zur Neubesetzung der Marketingleiter-Position in Peking wurde in der strategischen Region Ostchina von China Merchants Shekou, nach dem Frühlingsfest, ein neuer Marketingleiter, Zhang Zhe, in Shanghais Chief Marketing Role befördert. Ende letzten Jahres akquirierte China Merchants Shekou in Shanghai mehrere hochwertige Grundstücke, darunter das Baoshan Songnan Twin Plots in Zusammenarbeit mit Jinmao.

Zhang Zhe war zuvor verantwortlich für Marketing in der Region Süd Jiangsu, Suzhou und Nanjing Company. Anfang 2023 war er Assistenz des General Managers der Operations Management Division bei China Merchants Shekou Headquarters und nationaler Marketingverantwortlicher. Nur zwei Jahre später wurde er nach Ostchina versetzt. Und der frühere Marketing-Vizepräsident der Region Ostchina von China Merchants Shekou, Li Xiaonan, wurde übertragen, um Zhang Zhes vorherige Arbeit zu übernehmen, wobei ihre Positionen getauscht wurden.

Kann Yu Haibo mit seiner umfassenden Erfahrung China Merchants Shekou zum Erfolg auf dem Pekinger Markt führen? Und kann der Tausch zwischen Zhang Zhe und Li Xiaonan neue Verkaufsdynamiken für China Merchants Shekou bringen?

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Derzeit scheinen die großen Immobilienunternehmen, von China Resources Land über China Merchants Shekou bis zu China Construction Intelligent Land, die neue Vertriebsvorgaben und den entsprechenden Druck an ihre neu ernannten Marketingleiter weitergegeben haben.

Seit Beginn des Jahres hat sich die Hitze des Grundstücksmarkts in Städten wie Peking, Shanghai, Hangzhou und Chengdu erhöht, wobei führende Immobilienunternehmen auch mutig begonnen haben, Grundstücke zu akquirieren. Neben den oben genannten drei Unternehmen sind auch Zentralregierungs- und staatliche Unternehmen wie Jinmao aggressiv auf Expansionskurs.

Vor Kurzem kombinierte Jinmao die Kräfte mit Poly Developments, um das kombinierte Grundstück Chaoyang Sanjian Room zu erwerben, das insgesamt über 17 Milliarden Yuan wert ist. Nachdem sie das Grundstück erworben hatten, begann Jinmao mit der Verstärkung ihrer Hauptpersonen in der Marketingabteilung, indem sie einerseits Personal von Firmen außerhalb Beijings hierher verlagerten, andererseits durch das Anheuern von Talenten von anderen Unternehmen.

Kaum hat das neue Jahr begonnen, legen die großen Immobilienunternehmen voll los, um mit Tatkraft ihren Optimismus für den Pekinger Immobilienmarkt zum Ausdruck zu bringen. Wird der Markt in Peking dieses Jahr seinen Tiefstand erreichen und sich erholen?

Bevor diese Frage beantwortet werden kann, denken die Immobilienunternehmen vielleicht als erstes daran, einen "Schnelllauf"-Wettbewerb zu veranstalten: Wer besser verkauft, gewinnt.