Offizielle Daten: Die Zahl der Städte, in denen die Preise für Neubauten im Januar gestiegen sind, ist auf 24 gestiegen. Beliebte Metropolregionen haben ein höheres Erholungspotenzial.

Am 19. Februar veröffentlichte das Nationale Statistikbüro Daten aus dem Bericht "Änderungen der Verkaufspreise von Eigenheimen in 70 großen und mittelgroßen Städten im Januar 2025". Im Januar stiegen in 24 von 70 großen und mittelgroßen Städten die Verkaufspreise für neu gebaute Eigenheime im Vergleich zum Vormonat, was einem Anstieg um eine Stadt gegenüber dem Vormonat entspricht. In sieben Städten stiegen die Preise für Altbauwohnungen, was einen Rückgang um zwei Städte gegenüber dem Vormonat bedeutet.

Städte mit steigenden Hauspreisen im Vergleich zum Vormonat konzentrierten sich hauptsächlich auf den Jangtse-Delta, das Perlflussdelta, den Chengdu-Chongqing-Stadtraum und wichtige zweitstufige Städte.

Daten des Nationalen Statistikbüros

Konkret führten die erstklassigen Städte den Anstieg zu Jahresbeginn nicht an. Im Januar stiegen die Verkaufspreise für neu gebaute Eigenheime in erstklassigen Städten im Monatsvergleich um 0,1 %, wobei die Wachstumsrate gegenüber dem Vormonat um 0,1 Prozentpunkte zurückging. In Peking sanken sie um 0,4 %, in Guangzhou blieben sie unverändert, während sie in Shanghai und Shenzhen um 0,6 % bzw. 0,2 % stiegen.

Die größten Anstiege bei den Preisen für Neubauten wurden hingegen in Chengdu und Nanjing verzeichnet, mit einem Anstieg von monatlich 0,7 %, gefolgt von Shanghai und Ningbo mit einem Anstieg von 0,6 %. Wuhan und Wuxi folgten dicht dahinter.

Beachtenswert ist, dass im Vergleich zum Vorjahr im Januar die Anstiege bei den Neubaupreisen flächenhaft auftraten.

Beispielsweise stiegen Haikou und Sanya in Hainan synchron an; Chengdu und Chongqing im Westen stiegen im Monatsvergleich; im Jangtse-Delta stiegen Shanghai, Hangzhou, Nanjing, Ningbo und Wuxi im Monatsvergleich, und im Perlflussdelta stiegen Shenzhen und Huizhou im Monatsvergleich, während Guangzhou unverändert blieb.

Im Gegensatz zu Neubauten bleibt der Markt für Altbauten im Trend "Preis gegen Volumen". Abgesehen von Peking, Tianjin, Shanghai, Nanjing, Wuxi, Xiamen, Qingdao, Shenzhen, Chengdu und Ningbo sanken alle anderen Städte.

Im Januar stiegen in erstklassigen Städten die Verkaufspreise für Altbauwohnungen im Monatsvergleich um 0,1 %, was einem Rückgang um 0,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat entspricht. In Peking, Shanghai und Shenzhen stiegen die Preise um 0,1 %, 0,4 % bzw. 0,4 %, während sie in Guangzhou um 0,2 % sanken.

In zweitklassigen Städten sanken die Preise für Altbauwohnungen im Monatsvergleich um 0,3 %, was dem Rückgang des Vormonats entspricht.

Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise für Altbauwohnungen in 70 Städten nicht. In den vier erstklassigen Städten sanken die Preise in Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen um 3,8 %, 2,3 %, 10,0 % bzw. 6,1 %.

Daten des Nationalen Statistikbüros

Der Direktor des 58 Anjuke Research Institute, Zhang Bo, meint, dass erstklassige und zweitklassige Städte allmählich in einen stabilen Rückkehrtrend eintreten. In erstklassigen Städten steigen die Preise für Wohnungen kontinuierlich im Monatsvergleich, insbesondere der Anstieg in Shanghai und Shenzhen geht mit einem hohen Transaktionsvolumen bei Altbauwohnungen einher, was darauf hindeutet, dass der Markt den Boden erreicht hat. In zweitklassigen Städten drehten die Preise für Neubauten seit Juni 2023 im Monatsvergleich erstmals positiv, was auf einen bemerkenswerten Wandel hindeutet, insbesondere in den Städten Nanjing, Hangzhou, Chengdu und Wuhan, die stärkere Erholungskraft zeigen und die Vorreiter der aktuellen Erholung sind.

Aber für den Altmarkt zeigen die Online-Daten von Anjuke, dass das Angebot an Altbauwohnungen in 100 Städten im Januar 2025 auf 2.298.000 Einheiten stieg, was einem Anstieg von 19,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den Käufern eine größere Auswahl bietet.

Zhang Dawei, Chefanalyst bei Centaline Property, sagte, dass die Hauspreise in 70 großen Städten seit Oktober deutliche Änderungen zeigten und die Preise im November und Dezember weiter stabil blieben. Im Januar sanken die Preise für Neubauten und Altbauten in nur 42 und 60 Städten. Es wird erwartet, dass sich die Marktdifferenzierung in diesem Jahr fortsetzt. Erstklassige Städte sind am heißesten, aber die Wachstumsrate hat nachgelassen. In erstklassigen Städten stiegen die Preise vier Monate in Folge, aber mit steigenden Preisen begannen einige Käufer wieder abzuwarten, was das Preiswachstum in erstklassigen Städten im Januar verlangsamte. Der Markt benötigt weiterhin positive politische Maßnahmen, um die Stabilität zu gewährleisten.