Die Mieten für Büroimmobilien der Klasse A in Peking sind erneut um 6,2% gesunken, während die Nachfrage etwas zugenommen hat.

Die signifikante Anpassung der Mieten zugunsten der Vermietungsquote bleibt die gängige Praxis der meisten Bürogebäudeigentümer.

Ein aktueller Bericht von JLL zeigt, dass das Miettransaktionsvolumen für erstklassige Büros in Peking im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 22 % gestiegen ist, was auf eine Belebung der Abschlüsse hinweist. Die Anzahl der Transaktionen und die durchschnittliche Transaktionsfläche für Flächen über 10.000 Quadratmetern sind im Vergleich zum Vorjahr um 44 % bzw. 35 % gewachsen, wobei etwa 50 % der Nachfrage nach neuen Mieten stammen.

Zwei Hauptgründe führten zur Erholung der Transaktionen: Erstens betrat das Nationale Finanzinformationsgebäude im Finanzviertel Lize den Markt, und die massiven Ansiedlungen der Eigentümer und deren verbundenen Unternehmen trieben die Marktdaten nach oben. Zweitens führte der anhaltende Rückgang der Mieten für erstklassige Büros dazu, dass einige Unternehmen von weniger hochwertigen Büros in erstklassige Büros umzogen, was neue Mietnachfragen hervorbrachte.

Hinter dem Anstieg des Transaktionsvolumens steht weiterhin der Druck auf die reale Marktnachfrage, und der starke Wettbewerb führte dazu, dass die Mietpreise weiter sanken.

Laut dem Bericht sanken die Mieten für erstklassige Büros in Peking im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 16,1 % und fielen auf durchschnittlich 251 RMB pro Quadratmeter pro Monat. Im vierten Quartal beispielsweise sanken die Mieten um 6,2 % im Vergleich zum Vorquartal.

Datenquelle: JLL Research

Angesichts des intensiven Marktwettbewerbs ist es mittlerweile Konsens unter Eigentümern, die Mietzugeständnisse zu erhöhen, um die Mietquote zu sichern, wobei die Bereitschaft, Mieter durch gezielte Anreize zu gewinnen oder zu halten, weiter zunimmt.

Zhang Siliang, Senior Director der Abteilung für Gewerbeimmobilien bei JLL Beijing, gab an, dass „Extrempreise“ - also Preise für Neu- oder Verlängerungsmieten, die deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegen - in allen Teilmärkten vorkommen. Die Neuvermietungspreise in den Teilmärkten CBD, Olympiagebiet, Botschaftsviertel 3, Finanzstraße, Wangjing und Lize liegen sogar mehr als 30 % unter dem durchschnittlichen Mietpreis ihres Teilmarktes. Nur das Botschaftsviertel 3 und der Finanzstraße-Bezirk zeigen eine verstärkte Branchenkonzentration.

Bis Ende 2024 stieg die Leerstandsrate für erstklassige Büros in Peking auf 12,6 %. Immobilienbesitzer sind zunehmend bereit, mit weiteren Anreizen Mieter zu gewinnen oder zu halten. Die vorherrschende Marktstrategie für 2025 bleibt der Austausch von Preis gegen Volumen.

„Für 2025 wird erwartet, dass die Mieten für erstklassige Büros in Peking um 14,8 % gesenkt werden“, so Zhang Siliang. „Das kontinuierliche Engagement der politischen ‚Kombinationsstrategie‘ zeigt den Willen zur Förderung der wirtschaftlichen Stabilität und des Vertrauens, aber die Umsetzung und Wirkung der Politik benötigt noch Zeit, um die zentrale Herausforderung des unzureichenden effektiven Bedarfs im Büromarkt zu lösen. In naher Zukunft könnten Mieter weiterhin nach Möglichkeiten zur Kosteneinsparung oder zur Qualitätsverbesserung suchen, was die Eigentümer dazu veranlasst, ihre Mietstrategien aktiv anzupassen, um Kunden zu gewinnen und sich die Marktchancen zu sichern.“

Bildquelle: JLL

Nach Branchen betrachtet sind die Finanz- und Technologiewirtschaft die Hauptantriebsfaktoren für die Nachfrage im erstklassigen Büromarkt im vierten Quartal. Die Integration von Bürostandorten durch Wertpapierfirmen führte das Miettransaktionsvolumen in der Finanzbranche an. Die Nachfrage in der Technologiebranche, vertreten durch Spiele und künstliche Intelligenz, zeigt eine moderate Erholung.

Insgesamt zeigt sich der Nachfragewandel im derzeitigen Markt für erstklassige Büros in drei Hauptmerkmalen:

• Die Strategien zur Standortwahl von Unternehmenskunden zeigten im Jahr 2024 markante Prioritätsverschiebungen, wobei mehr Unternehmen absolute Kostenkontrolle der Miete über die Branchenkonzentration stellten.
• Mit der Normalisierung des Wettbietens wird erwartet, dass die Mietpreisunterschiede zwischen den Teilmärkten in Peking weiter schrumpfen, was die Flexibilität der Unternehmen bei der Wahl des Teilmarktes erhöhen könnte.
• Trotz des Drucks auf den Mietmarkt bleibt der Investitionsmarkt in Peking aktiv, mit einem Gesamttransaktionsvolumen von 42,7 Milliarden RMB, wobei Büros die Hauptkategorie der Abschlüsse darstellen.