China Merchants Shekou hat den ersten Schuss für die Umstrukturierung der Unternehmensstruktur im neuen Jahr abgefeuert.

Zu Beginn des neuen Jahres dachte man, dass der Personalbereich der Immobilienbranche eine Weile ruhig bleiben würde, aber überraschenderweise hat Yan Jie gerade eine bedeutende organisatorische Umstrukturierung erhalten:

Die Stadtunternehmen der Region Ostchina von China Merchants Shekou haben kürzlich eine Regionalfusion gestartet! Infolge dieser Anpassung erfolgten auch entsprechende Personaländerungen.

China Merchants Shekou hat damit die erste Personaländerung des Jahres eingeleitet! In gewisser Weise ist dies auch ein Signal an die Branche, sich aktiv den Herausforderungen zu stellen und sich an die neue Phase der zukünftigen Entwicklung anzupassen.

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Personelle Veränderungen in der Region Ostchina

Yan Jie hat erfahren, dass vor kurzem in der Region Ostchina von China Merchants Shekou eine interne Fusion vorbereitet wird. Bisher steht fest:

Das Unternehmen in Hangzhou wird in Zhejiang umbenannt, und das Unternehmen in Ningbo wird in eine Abteilung umgewandelt und in das Management von Zhejiang integriert. Nach der Anpassung umfasst die Region Ostchina die Unternehmen in Shanghai, Zhejiang und Fujian.

Die Unternehmensfusion von China Merchants Shekou ist eigentlich auch eine übliche Praxis innerhalb der Branche. Nachdem die Branche in eine Phase der tiefen Anpassung eingetreten ist, streben immer mehr Unternehmen eine intensive Verwaltung an, um die Kernstärken zu bündeln und wettbewerbsfähige Vorteile nachhaltig zu sichern.

Das Unternehmen in Hangzhou von China Merchants Shekou war im vergangenen Jahr relativ stark:

Im vergangenen Jahr hat das Unternehmen in Hangzhou mehrere bedeutende Grundstücke erworben, zum Beispiel im August des letzten Jahres ein führendes Grundstück im Shangtang-Viertel von Hangzhou für etwa 1,4 Milliarden und Ende des Jahres ein Grundstück im Hangzhou-Distrikt für insgesamt 3,123 Milliarden.

Außerdem belegte China Merchants Shekou in der Rangliste der Verkäufe in Hangzhou 2024 einer Drittpartei mit einem Umsatzvolumen von fast 8 Milliarden den 8. Platz.

Im Vergleich dazu gibt es derzeit keine Informationen über den Erwerb von Grundstücken durch das Unternehmen in Ningbo im letzten Jahr. Im Verkaufsbereich erreichte es mit einem Umsatz von 5,47 Milliarden den 3. Platz der Verkaufsrangliste von Ningbo 2024.

Aus der Perspektive des Entwicklungspotenzials der Stadt ist Hangzhou ein vielversprechender "Schlachtplatz". Die Fusion der Zhejiang-Firma mit Schwerpunkt auf Hangzhou ist nachvollziehbar.

Rückblickend gab es bereits in der Vergangenheit Umstellungen bei den Stadtunternehmen von China Merchants Shekou zu Abteilungen, zum Beispiel im Jahr 2023, als bekannt wurde, dass das Unternehmen in Nantong zu einer Abteilung des Unternehmens in Shanghai umgewandelt wurde und das Unternehmen in Wuxi zu einer Abteilung des Unternehmens im Südlichen Jiangsu wurde.

Durch diese Anpassungen wurde nicht nur die interne Struktur optimiert, sondern auch die gesamte Betriebseffizienz und die Pro-Kopf-Leistung erheblich gesteigert. China Merchants Shekou Zhejiang konzentriert sich auf die Stärkung der Präsenz auf dem Markt in Zhejiang.

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Die hinter der Veränderung freigesetzten Signale

Man dachte, dass es zu Beginn des Jahres keine Nachrichten über organisatorische Veränderungen geben würde, aber überraschenderweise hat China Merchants Shekou den ersten Schuss für die organisatorische Veränderung im Jahr 2025 abgegeben.

Dies zeigt in gewisser Weise auch die Sensibilität von China Merchants Shekou bezüglich seiner eigenen Organisationsstruktur und seines Betriebsecosystems, indem es sich rechtzeitig selbst durchbricht und anpasst.

Tatsächlich war das Hauptthema bei den organisatorischen Anpassungen von China Merchants Shekou in der Vergangenheit die Schaffung eines effizienten organisatorischen Rahmens und eines unternehmensumfassenden Betriebsmechanismus, der zu den Personalressourcen passt.

Ebenfalls zu Beginn des letzten Jahres führte China Merchants Shekou eine groß angelegte organisatorische Umstrukturierung durch, bei der sieben regionale Unternehmen zu fünf zusammengelegt wurden—Ostchina, Südchina, Nordchina, Westchina und Südeschina, und entsprechende Personaländerungen wurden vorgenommen.

Der Schwerpunkt lag damals auf zwei großen Anpassungsmaßnahmen in den Regionen:

Erstens wurden Shenzhen und Südchina zu einer neuen Region zusammengelegt, sodass das gesamte Gebiet der Greater Bay Area in einer vollständigeren und stärkeren regionalen Form präsentiert wird.

Zweitens wurde die Region Zentralchina in der Struktur ausgedünnt und wahrscheinlich nach dem Näheprinzip in die Regionen Südwestchina, Nordchina usw. aufgeteilt.

China Merchants Shekou hat sich zu jener Zeit aktiv bemüht, Veränderungen vorzunehmen, strategischen Fokus, regionalen Fokus und Geschäftsfokus zu setzen, um eine hochwertige Entwicklung weiter zu verwirklichen.

Nach der organisatorischen Umstrukturierung zu Beginn des letzten Jahres hat China Merchants Shekou bis zu den inneren organisatorischen Veränderungen in diesem Jahr kaum weitere Anpassungen vorgenommen.

Letztes Jahr erlebte China Merchants Shekou auch viele Führungsveränderungen:

• Im Februar des letzten Jahres wurde Lu Chuanlai, der damalige Generalmanager des Unternehmens in Peking von China Merchants Shekou, zum Generalmanager der Region Nordchina befördert;
• Im Mai des letzten Jahres trat Vizedirektor Nie Liming von China Merchants Shekou zurück, um eine Position in der China Merchants Group zu übernehmen; am 20. Dezember letzten Jahres gab China Merchants Shekou bekannt, dass Nie Liming zum neuen Direktor des Unternehmens ernannt wurde.
• Im Juli des letzten Jahres trat Finanzdirektor und Sekretär des Vorstands Huang Junlong zurück, und wurde durch das stellvertretende Finanzministerium (Abteilung für Eigentum) der China Merchants Group, Yu Zhiliang, ersetzt;
• Der Generalmanager der Region Südchina und gleichzeitig Generalmanager des Unternehmens in Shenzhen, Peng Yiliang, wurde zum Vizedirektor von China Merchants Shekou ernannt;
• Zhang Tao, der ursprüngliche Leiter der Region Jiangnan, wurde in den Industrieparkbereich versetzt und zum Generalmanager ernannt; und die Position des Leiters der Region Jiangnan wurde von Zhu Mingyu, dem Generalmanager des Unternehmens im Südlichen Jiangsu, übernommen;
• Der ursprüngliche Generalmanager der Abteilung für Industrieparks, Shang Gang, wurde zum Vorsitzenden des Vorstandes bei China Merchants Ventures ernannt;

Es gibt noch viele weitere Details, die hier nicht ausführlich erwähnt werden können.

Die Ernennung und Abberufung von Führungskräften bei China Merchants Shekou erfolgt größtenteils durch interne Auswahl, externe Führungskräfte werden selten eingestellt. Dies zeigt, dass das System zur Ausbildung und Auswahl von Talenten bei China Merchants Shekou bereits sehr ausgereift ist und aus einem großen Pool hochwertiger Talente geeignete Kandidaten identifizieren kann.

Darüber hinaus betont China Merchants Shekou bei der Personalauswahl eine leistungsorientierte Herangehensweise und verstärkt die Leitlinien, dass Fähige aufsteigen, Mittelmäßige nachlassen und Untaugliche entlassen werden, um für hervorragende Talente mit Fähigkeiten, Bereitschaft und Verantwortungsbewusstsein Gelegenheiten zu schaffen. Dies führt zu einem positiven Kreislauf gegenseitigen Erfolgs von Organisation und Talenten.

Im kürzlich veröffentlichten Verkaufsranking von 2024 durch CRIC liegt China Merchants Shekou mit einem Umsatz von 2,193 Milliarden auf dem 5. Platz, rund 1000 Milliarden hinter dem Erstplatzierten Poly Development und dem Zweitplatzierten China Overseas Land & Investment.

Auch im Verkaufsranking von 2023 belegte China Merchants Shekou den 5. Platz, jedoch mit einem Umsatz von 2,936 Milliarden. Dies zeigt, dass es bei China Merchants Shekou noch Entwicklungspotenzial gibt.

Natürlich stellt die schwache Umsatzsteigerung heutzutage eine Herausforderung dar, der alle großen Immobilienunternehmen gegenüberstehen. Der Schlüssel liegt darin, wie man den Bestand leeren und Neues schaffen kann, was letztlich von der strategischen Entscheidungsfähigkeit der mittleren und oberen Führungskräfte und der Umsetzungsstärke der Organisation abhängt.

Viele wissen, dass China Merchants Shekou jedes Jahr das Personal auf Basis der Leistung anpasst, und es könnten in der Zukunft mehr Beförderungen oder Versetzungen von Stadt- oder Regionalleitern geben.

Hier muss man einfach bewundern, dass selbst in stabilen, vom Staat unterstützten Unternehmen, die mittlere und obere Führungsebene mit voller Energie in die unsichere Zukunft blicken muss, denn es geht nicht darum, der Beste zu sein, sondern immer besser zu werden.

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Interne Konkurrenz und Kooperation zwischen den Regionen

Es lässt sich nicht leugnen, dass es zwischen den regionalen Unternehmen eines jeden Immobilienunternehmens eine Art gesunde interne Konkurrenz und Kooperation gibt. Jedes Jahr veröffentlicht China Merchants Shekou in seinen Jahres- und Halbjahresberichten die Umsätze der regionalen Unternehmen, und das ist eine der Referenzdaten zur Bewertung der Stärke der regionalen Unternehmen.

Über einen langen Zeitraum hinweg war der Umsatz der Region Ostchina stets an erster Stelle. Im Geschäftsbericht von 2023 belegte die Region Ostchina mit einem Umsatz von fast 500 Milliarden und einem Anteil von 28,56% den ersten Platz.

Finanzberichtsdaten

Interessanterweise übernimmt der Leiter der Region Ostchina oft auch den Posten des Generalmanagers des Unternehmens in Shanghai. Seit der Übernahme der Region Ostchina durch Lü Bin hat China Merchants Shekou die Rückkehr auf den Markt in Shanghai beschleunigt.

Heute hat China Merchants Shekou zwei Jahre in Folge die Verkaufsführung in Shanghai erreicht und in diesem lukrativen Markt einen jährlichen Umsatz von über 60 bis 70 Milliarden erzielt.

Vermutlich aufgrund der herausragenden Leistung in Shanghai wurde im Rahmen der organisatorischen Umstrukturierung zu Beginn des Jahres 2024 Wengenqi, der ursprüngliche Vizepräsident der Region Ostchina und General Manager der Stadt Shanghai, zum General Manager der Region Ostchina befördert, wobei Wengenqi auch weiterhin als General Manager des Unternehmens in Shanghai fungiert.

Im letzten Jahr brachte China Merchants Shekou in Shanghai viele bedeutende neue Projekte auf den Markt. Yan Jie sah zum ersten Mal, wie die verschiedenen Produktserien von China Merchants Shekou in Shanghai beeindruckten und viele erkannten, dass China Merchants Shekou in der Lage ist, erstklassige Wohnprodukte und städtische Konzepte zu verwirklichen.

Doch in diesem Jahr gab es noch ein weiteres regionales Unternehmen, das ebenfalls stark auftrat: das Unternehmen der Region Jiangnan. Im Geschäftsbericht von 2023 erreichte es einen Umsatz von etwa 35,292 Milliarden und einen Anteil von 20,17%, was es gleich nach der Region Ostchina einordnet. Die strategische Bedeutung der Region Jiangnan für China Merchants Shekou ist unbestreitbar.

Im Halbjahresbericht von 2024 erlebte die Region Jiangnan ebenfalls einen Höhepunkt, wobei die Umsätze fast 20 Milliarden erreichten und einen Anteil von fast 40% ausmachten, was die Region Ostchina übertraf.

Halbjahresbericht 2024

Das Unternehmen in Jiangnan hat in der zweiten Jahreshälfte große Projekte in Hefei und Nanjing entwickelt — Hefei Merchants Mansion und Nanjing Jinling Mansion, die zu den Aushängeschildern des gesamten Unternehmens in Jiangnan wurden! Insbesondere Hefei Merchants Mansion hat den gesamten Immobilienmarkt von Hefei im letzten Jahr beeindruckt und sich zu einem der Bestseller entwickelt.

Auch wenn der Jahresbericht für 2024 noch aussteht, hat das Unternehmen in Jiangnan letztes Jahr tatsächlich eine Gesamtleistung erbracht, die vergleichbar mit dem Unternehmen in Ostchina ist. Beide regionalen Unternehmen haben eine Vielzahl von Erfolgsprojekten und Marktbekanntheit beigetragen, was zu einer gesunden wettbewerbsfördernden Beziehung führte.

Der Artikel stammt von WeChat-Account "Real Estate Talk", Autor: Yan Jie Team, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.