Sechs Kaufmotive stützen den Verkaufserfolg von "Sen Yu Tian Cheng" in Fengtai.

Ich weiß nicht, ob es Ihnen aufgefallen ist, aber in den letzten Jahren wurden in Peking viele Parks und Grünflächen gebaut.

Bis Ende 2023 wird die Anzahl der Parks in Peking 1065 erreichen, mit einer durchschnittlichen Parkgrünfläche von 16,9 Quadratmetern pro Kopf. Die Walddecke der gesamten Stadt beträgt mittlerweile 44,8 %, was Peking zu einer der Städte mit der höchsten Begrünungsrate im Land macht.

Ein weiteres Detail, das Pekings Bedeutung für die „Präsenz“ von Parks zeigt: Viele markante große Parks innerhalb des fünften Rings wie Olympiapark, der Park des Sommerpalasts, der Chaoyang-Park, der Nanyuan-Wald-Feuchtgebiet-Park und der Himmelstempel-Park, sind durch zwei U-Bahn-Linien erschlossen.

Die Kombination „Großer Park + Nahverkehrssystem“ ist weltweit ein bekanntes Modells für „Parkanlagen“, und Pekings Planung erhöht den Wert dieser Parkanlagen, indem es die „Stadtpark + Doppelseitiges Verkehrssystem + Core-Lage im fünften Ring“ schafft, was diese Anlagen noch seltener und komfortabler macht.

Man könnte sagen, dass es ein bewusster Plan war, wobei mindestens eine der beiden U-Bahn-Linien jeder der fünf großen Parks eine Hauptverkehrsader in Nord-Süd- oder Ost-West-Richtung ist, die das Stadtzentrum mit Verbrauchszentren oder Gewerbegebieten verbindet. Dadurch wird auf der Grundlage der „Städtischer Park + Doppelseitiges Verkehrssystem + Core-Lage im fünften Ring“ eine Nähe zur Industrie gewährt, die den Anlagewert zusätzlich steigert.

Anmerkung: Die neue U-Bahn-Linie 3, die den Chaoyang-Park durchquert, wird bald in Betrieb genommen.

01 Parkvermögen

Das Vermögen von hochwertigen städtischen Parks ist in der Regel sehr schwer zu erreichen.

Am Chaoyang-Park, die 2002 errichtete Palm Springs International Residence wird derzeit für 104.000 Yuan pro Quadratmeter angeboten, und das niedrigste Preisniveau für niedrigere Stockwerke liegt bei über 80.000 Yuan pro Quadratmeter. Der Pegel für das Beijing One-Premium-Wohngebiet überschreitet sogar 200.000 Yuan pro Quadratmeter. Das östliche Chaoyang-Park-Gebiet, das etwas später entwickelt wurde, wurde ein gehobenes Wohnviertel.

Chaoyang-Park Gebiet

Im Olympiapark- und Sommerpalast-Gebiet tritt dasselbe Phänomen auf, wo nicht mehr „alte, kaputte“ Gemeinschaften gemeinhin die 100.000 Yuan pro Quadratmeter ansetzen. Weil das Himmelstempel-Park-Gebiet näher am Stadtzentrum liegt, sind die Preise für hochwertige Immobilien sogar noch höher. 

Himmelstempel-Park Gebiet

Außerdem ist der Neubau von Häusern in den Gebieten Chaoyang-Park, Olympiapark, Sommerpalast und Himmelstempel knapp, und fast nur der Zweitmarkt bietet „Exit“-Möglichkeiten.

Menschen, die die Nähe zu Parks lieben aber wählerisch bei Produkten sind, wenden sich daher dem künftigen Innovationen-geprägten Neu-Süden-Becken mit seiner Verbindung zum Nanyuan-Wald-Feuchtgebiet-Park, zu Huixin-Park und Hai-Park, zu.

Derzeit werden durch den Druck des Immobilienmarktes die Preise dieses Gebiets nicht angehoben, aber der hohe „Sauerstoffgehalt“ gewinnt zunehmend an Anerkennung.

Gleichzeitig wird das Angebot an neuen Wohnimmobilien in der Gegend immer reicher. Laut öffentlich zugänglichen Daten steht der Forst- und Himmelsbau seit zwei Monaten an der Spitze der Rangliste der Hausverkäufe im Bezirk Fengtai. Im Oktober erzielte es den höchsten Umsatzbetrag im Bezirk Fengtai und im November den ersten Platz in Transaktionen.

Verkaufsdaten im Oktober

Man muss wissen, dass der Bezirk Fengtai derzeit eines der wettbewerbsintensivsten Gebiete in Peking ist. Nur durch die Leistungsfähigkeit von Produkten und Preisen kann eine Position im Rennen behauptet werden.

Ein Vertreter des Forst- und Himmelsbaus verriet, dass das Projekt allein im Oktober 95 Haushalte verkauft hat, wobei pro Woche 300 bis 400 Interessenten die Wohnungen besichtigten.

Um sicherzustellen, dass wartende Käufer nicht hungrig werden, hat das Projekt sogar eine Suppenküche in der Nacht eröffnet.

Der Erfolg des Projekts war jedoch nicht aufgebauscht. Mit mindestens sechs eindeutigen Merkmalen wurde eine einzigartige Vision von Familienszenarien gestaltet, die ausschließlich einige einzigartige Eigenschaften besitzen und mit beeindruckenden Daten belegt sind. Lassen Sie mich diese Merkmale im Einzelnen erläutern.

02  5,8-mal so viel Sauerstoff wie der Chaoyang-Park

Der Nanyuan-Wald-Feuchtgebiet-Park wurde vor drei Jahren eröffnet, weswegen vielen Menschen das Konzept noch fehlt. Ein Datenvergleich bringt mehr Klarheit:

Der Nanyuan-Wald-Feuchtgebiet-Park umfasst 17,5 Quadratkilometer, das entspricht 2,5-mal dem Olympiapark, respektive 5,8-mal dem Chaoyang-Park.

Als neuer Park ist auch die Planung des Nanyuan-Wald-Feuchtgebiet-Parks mehr „benutzerfreundlich“. Der Fokus lag nicht mehr wie bei frühen Parks auf der „Fernsicht“, zudem wurden zahlreiche „betretbare“ Landschaften gestaltet, die Raum für Interaktion bieten, während auch atmosphärisch kulturelle Stätten berücksichtigt wurden. Das bedeutet, der Park ist zum Spielen, Erkunden und Lernen und passt sehr gut für Familienbesuche.

Der Nanyuan-Wald-Feuchtgebiet-Park bildet mit dem gebietseigenen Huixin-Park und Hai-Park des Südufer- und Südzwangachse-Gebiets eine halbkreisförmige Form und der Forst- und Himmelsbau liegt inmitten dieser Parks.

Standortkarte des Forst- und Himmelsbauprojekts

Der Osten, Westen und Norden sind von Grün umgeben, während der Süden offen ist. Das Wohnviertel liegt dazwischen. Sie kommt einem bekannt vor?

Richtig, sie ähnelt der Lage Pekings und ist repräsentativ für Schutz und Harmonie.

Satellitenkarte von Go德

Obwohl die äußeren Stadtparks schon ausreichend Sauerstoffanteile und Erholungsgrünflächen bieten, verwendet der Forst- und Himmelsbau die 1,04 umfassende Plotratio, um ein dreistufiges Rasensystem zu schaffen, das als Bindeglied zur Stadt in einem großen Parkgebiet dient.

Im Norden des Bauprojekts liegt eine etwa 55.000 Quadratmeter große Himmelsforstfläche. Eigentümer wohnen darin wie Ehrengäste der Natur. Kurz gesagt, es bringt einen städtischen Park direkt in Ihren Garten.

Weiter innen im Community sind einzigartige Landschaftsgestaltungselemente bestimmend. Da der Forst- und Himmelsbau ein authentisches TOD-Projekt ist, wurde dadurch eine seltene topografische Struktur auf Grundlage eines erhöhten Baus geschaffen. Diese Erhöhung um 12 bis 19 Meter bietet einzigartige, terrassierte Landschaftselemente und eine größere Wohnsphäre.

Und es gibt in der Umgebung von Abschnitt I viele Aufstiegsflächen und Grüne Treppenanlagen, die beliebte Naturwege für Kinder sind.

Renditurbild der Forstwirtschaft und des Himmelsbaus

Geht man tiefer in das Zentrum der Gemeinschaft hinein, werden etwa 38.000 Quadratmeter Themengarten in drei Gruppen mit „vier-dimensionale Erlebnisse“ unterteilt.

• Erste Gruppe: Lebensbaum, bestehend aus einem zentralen Garten und einem unabhängigen Gewässersystem, das architektonische und natürliche Räume zu einem Urlaubsambiente fusioniert;
• Zweite Gruppe: Quantenpark, bietet einen leicht sozialen Raum, der die Chance erhöht, Nachbarn kennen zu lernen,
• Dritte Gruppe: Unbeschwertes Paradies, ist speziell für Kinder mit Bereichen wie Europäische Erholungs- und Entwicklungsgärten, Balli Boli Familiennaturparks, BoBo Children's Growing Playgrounds, Wasserfreudeneltern-Kinder-Schwimmen.

Im Rahmen der drei Gruppen gibt es zehn verschiedene Räume: Kinderaktivitätszentren, Schwerelosigkeitsparks, Basketballplätze, Quantengärten, ultramodern Empfangsbereiche, Lebensbäume, Gemeinschaftsaktivitätszentren, Gesundheits- und Fitnessbereiche, Sonnige Rasenflächen und Grabenlandschaften, ein leicht interaktiver Raum für Kinder, Jugendliche, Erwachsene, Senioren und Tiere.

Da es im Umfeld des Projektes über eine 9,5-Hektar große Himmelsforstfläche verfügt, besitzt jeder Bewohner etwa 86 Quadratmeter Wald. In Peking liegt dieser Durchschnittswert fast das Doppelte, und wenn man die durch städtische Parkprojekte bereitgestellten grünen Flächen hinzurechnet, kommt man auf fast das Sechsfache.

Renditurbild der Forstwirtschaft und des Himmelsbaus

Die große Fläche und die Vielzahl an Schichten bieten eine einzigartige „Heimweg beginnt in der Freizeit“-Atmosphäre, was das Gefühl bestärkt, tatsächlich im Park zu wohnen. Es bietet auch Erlebnisse in den vier Dimensionen frischer Luft, gesunder Beleuchtung, vitaler Fitness und sozialer Interaktion.

Versteh mich nicht falsch; dies ist das Ergebnis einer extrem niedrigen 1,04 Plot-Ratio kombiniert mit einem 4-11-stöckigen Gebäude-Setup, das zusammen genügend Grünflächen und Freizeitangebote schafft.

03  Zwei U-Bahnlinien, vier Industriegebiete

Wenn Parks und Grünflächen die natürliche Seite des Forst- und Himmelsbaus darstellen, dann sind die zwei U-Bahnlinien der wirtschaftliche Segen für die fortschrittliche Entwicklung.

Der Forst- und Himmelsbau liegt am neuen Gong-Station, dem Schnittpunkt der Pekinger U-Bahnlinien 4 und 19, die beide als „schwergewichtige“ Branchenressourcen gelten.

U-Bahn-Linienkarte

Die Linie 4 durchquert Zhongguancun und Xidan, wobei ersteres ein inländischer Technologiestützpunkt ist und letzteres zu den bekanntesten Verbrauchermarkierungen Pekings zählt.

Die Linie 19 wird durch das Finanzviertel führen und schließlich an den Zhongguancun-Software-Park und die Science City angeschlossen werden, was diese drei Zonen zu den führenden Industrie- und Internet-Drehpunkten des Landes macht.

Die U-Bahn ist wie eine „Rechenkapazitätslinie“ von Verkehr und Raum, für den raschen Austausch zwischen verschiedenen urbanen Räumen; sie fungiert wie „Wurmlöcher“ zwischen Stadtgebieten und verkürzt die Zeiten drastisch.

Laut Test eines Mitarbeiters des Forst- und Himmelsbauprojektes benötigt die Fahrt vom Gongbsahnhof zur Finanzstraße (Taiping Bridge) nur fünf Stationen, was 17 Minuten dauert.

Der Austausch zur Linie 19, Richtung 14-Linie, benötigt sechs Stationen, um die Lize Business District zu erreichen, was den Forst- und Himmelsbau zu einem Garten von Spitzentechnologieunternehmen macht.

Dieses Wohngebiet ist eng mit dem Stadtkern und intensiven Industriegebieten verbunden, was den Forst- und Himmelsbau besonders für Finanz- und Technologie-Mitarbeiter attraktiv macht.

Schema Diagramm

Die Auswirkungen von Verkehrsanbindung und Urbanisierung auf Fengtai sind deutlich sichtbar. Unter der 2035-Ausgleichsplänen für Nord-Süd-Entwicklung gehen Investitionen gen Süden und drei der vier neu geplanten Business-Zonen Pekings liegen in Fengtai. In der ersten Jahreshälfte des Jahres 2023 fügten der Capital Business District, der Lize Financial and Business District und der Fengtai Technology Park etwa 2000 neue Unternehmen hinzu und wurden somit das einzige Gebiet in Peking mit steigender Arbeitsbevölkerung.

Der Forst- und Himmelsbau bietet besten Zugang zu den vier Industriegebieten Finanzstraße, Lize Business District, Fengtai Technology Park und Capital Business District. Das Projekt ist weniger als 1 km vom vierten Ring und etwa 3 km vom Capital Business District, 4 km vom Fengtai Technology Park, 5 km von der Lize Financial City entfernt.

Außerdem hat dieser Bereich im Pekinger Innenstadtbereich ein einmaliges fächerförmiges Verkehrsnetz, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Es gibt mehrere mögliche Routen, was häufige Verkehrsstaus möglich lässt.

Verkehrsdiagramm des Projekts

Wer mit Peking vertraut ist, weiß um das Gewicht der Industriegebiete Finanzstraße, Zhongguancun, Lize Business District und Fengtai Technology Park. Der Capital Business District, der zudem in Forst- und Himmelsbaus 30-Minuten-Radius liegt, ist eine seltene Businesszone mit dem Titel „Capital“ und wird zu einem führenden internationalen Austauschzentrums entwickelt.

Industrie bedeutet stabile Bevölkerungszuströme und Konsumwachstum. Einkommen und Konsum tragen zur Werterhaltung bzw. -steigerung von Immobilienwerten bei.

Im Umkreis von 5 km um den Forst- und Himmelsbau liegen vier Industriegebiete mit einer Gesamtfläche von über 30.000 Quadratkilometern, dessen Erlöse über 2 Billionen Yuan betragen, was eine dichte Wertequelle für den Forst- und Himmelsbau darstellt.

04  Entspanntes, noch selteneres Wohnvergnügen an der vierten Ringstraße

In zentralen Städten wird Boden umso kostbarer, je näher er am Stadtzentrum liegt. Die Ein-Zentren-Struktur Pekings und seine Begrenzungen für Stadtkerne erhöhen diese Knappheit weiter.

Dies zeigt auch deutlich im Bodenmarkt von Peking: Im Jahr 2023 wurden 62 Wohnbaugrundstücke angeboten, und nur zwei im vierten Innenring verkauft, zusätzlich nur zehn zwischen dem vierten und fünften Ring. Der Forst- und Himmelsbau ist das nächste Wohnbaugrundstück zum vierten Ring.

Schema Diagramm

Näher am Stadtzentrum bietet nicht nur Standortvorteile und Symbolwerte des „Stadtkerns“, sondern auch ein Portfolio mit Stadtentwicklungsplänen und den Beziehungen, die mit der Stadt in verschiedenen Dimensionen entstehen.

Peking ist eine historische Stadt, wovon die frühe Erschließung zeugt. Das Verwaltungswesen, Unternehmen und Verbrauchszentren haben sich initial um das Stadtzentrum gemessen. Auftakt zu einer größer zentraler Erschließungszeit.

Tatsächlich gleicht die Kreisstruktur Pekings Jahresringen, die die Entwicklungsschwerpunkte und urbanen Züge verschiedener Phasen widerspiegeln. Zum Beispiel sind die Straßen innerhalb der zweiten Ringstraße charakteristische tekenen für Pekings Hutongs und Innenhöfe. Innerhalb die dritte Ringstraße zeigt sich die Präsenz von Hauptsitzen; sie spiegeln das wirtschaftliche Wachstum wider. Zwischen der vierten und fünften Ringstraße sind Parks, Turnhallen, Einkaufszentren und hochmoderne Bürogebäude, das Ergebnis eingehender Planungen und ein Beleg für eine ausgeglichene wirtschaftliche, ökologische und wohnliche Entwicklung.

Es ist klar, dass in Peking das angenehmste Lebensumfeld zwischen der dritten und fünften Ringstraße liegt. In diesem angenehmen Korridor gibt es die stärkste städtische Schönheit sowie umfassende Ressourcen aus jedem Blickwinkel.

Das ist der Hauptgrund, warum Land in dieser Zone so selten und teuer ist und dass der Forst- und Himmelsbau eine der wenigen Möglichkeiten darstellt.

Schema Diagramm

05  Panoramafenster, um keinen Blickwinkel zu verschwenden

In produktspezifischen Aspekten hat der Forst- und Himmelsbau viele bewundernswerte Merkmale.

Um kein umfassendes Landschaftsbild von durchschnittlich 86 Quadratmetern pro Haushalt zu verschwenden, bietet selbst eine 87 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung im Forst- und Himmelsbau eine imposante 4,55 Meter große Breite des Wohnzimmers.

Wer die Erfahrung von breiten und kleinen Fenstern gemacht hat, wird den Unterschied zwischen beiden deutlich spüren: Ein breites Wohnzimmers kann mehr Landschaft in das Blickfeld bringen und die Perspektive enger gestalten.

Kurz gesagt, die Breite der Wohnzimmerfenster bestimmt nicht nur den „Panoramablick“ und die Lichtdurchflutung eines Raumes, sondern trägt wesentlich dazu bei, ob ein Raum ein warmes und erholsames Wohnumfeld schafft.

87㎡ Grundriss

In Hauptstädten kann jeder nachvollziehen, dass alles, was eine gute Umgebung und den Standort betrifft, seinen Preis hat. Das ist der Grund, warum Entwickler oft große Flächenprodukte auf guten Standorten designen und die Eintrittshürde anheben, um eine höhere Zahlungsbereitschaft zu erreichen und dadurch höhere Spekulationsgewinne erhalten.

Der Forst- und Himmelsbau hat jedoch ein noch umfassenderes Produktsortiment entwickelt und bietet eine Baufläche von etwa 86-160 Quadratmetern mit drei bis vier Schlafzimmern an.

102㎡ Grundriss

Die meisten der Einheiten des Forst- und Himmelsbaus bieten eine Vollweitendurchsicht und eine Nutzungsquote von 80-90%, sodass man sich keine Sorgen um den Mangel an Räumlichkeit machen muss.

125㎡ Grundriss

Der Forst- und Himmelsbau bietet auch verfeinerte, an Nutzerpräferenzen angepasste Standards für den Ausbau. Zum Beispiel bietet der Eingangsbereich überproportionale Schuhverstauschränke, im Badezimmer wurde auf getrennte Nass- und Trockensektionen geachtet, und abhängige Hauswirtschaftsräume gehören zur Standardausstattung.

Diese 101 Details werden in sieben modulare Systeme unterteilt: Fein abgestimmte Speichersysteme, intelligente Haussysteme, Markenbadsysteme, Wohnraumsysteme, optische Beleuchtungssysteme, Raumästhetiksysteme und hochwertige Finish-Systeme. Diese umfassen alle Details im Haus.

133㎡ Grundriss

Das Gebäude wurde so gestaltet, dass es sich perfekt in die Landschaft integriert und tatsächlich das Gefühl vermittelt, „in einem Park zu Hause“ zu sein. Ein Team von HZS, Chinas führendem Designinstitut für exklusive Immobilien, hat eine Architektursprache entwickelt, die das zeitgenössische minimalistische architektonische Motiv als Anspielung auf Berge nutzt und die Kurven der innerhalb und außerhalb der Gemeinschaft vorhandenen Landschaftselemente als Wasser bezeichnet, wodurch eine harmonische Einheit entsteht.

Architekturdarstellung des Forst- und Himmelsbaus

06  Vorgriff auf Preise, beste Zeit zum Kauf von Neubauten

Trotz starker Produktkraft sind die derzeitigen Neubaupreise durch den Wettbewerb äußerst vorteilhaft.

Der Forst- und Himmelsbau hat nicht viele vergleichbare Neubauten in der Nähe. Die fast neue Häuser des Zentralschlags in Tian Yuke einheitlich, die im Jahr 2018 errichtet wurden, sind aktuell groß auf einer unbekannten Plattform aufgelistet, und der dafür angeböldete Preis fast aufgesetzt, und sie sind inheritorset oder auch mehr als 15% auf merecerement des Forst- und Himmelsbaus.

Für eine 100 Quadratmeter große Einheit kann man nicht nur etwa 1,5 Millionen bei den Hauskosten sparen, sondern vermeidet auch zusätzliche Renovierungskosten von fast 300.000.

Außerdem, enthält der Forst- und Himmelsbaus architektonisches Design umfassende Balkone und anderen inkludierten Bonusflächen, somit ist die Preisunterschied realistisch über 20% höher.

In der Nähe des Projekts gelistete Gebrauchtwohnungs Preise

Im südöstlichen Teil, außerhalb des fünften Rings, befindet sich ebenfalls die Parkanlage Heijingcheng, die Nachbarn zur Parkgestaltung des Forst- und Himmelsbaus sind, obwohl die Preise für Gebrauchtwohnungen beachtliche 80.000 Yuan pro Quadratmeter erreichen, obwohl es nicht über doppelte U-Bahn-Infrastruktur verfügt.

Gelisteter Preis für Gebrauchtwohnungen neben dem Nanhai-Garten-Park

Der Einstiegspreis des Forst- und Himmelsbaus ist bereits beeindruckend und erweist sich zudem als erheblich niedriger als die Preise umliegender ähnlicher Gebrauchtwohnbauten, gekoppelt mit einem rekordniedrigen Verkaufsplanung - kurz gesagt, Preis-Leistung Maximum.

07  Vollständig ausgestattet, zunehmende Reife der Zone

Der Forst- und Himmelsbau ist über Monate hinweg das dominierende Projekt in Fengtai, und es schaffte seiner Gegend durch seine geografische Lage und das doppelte Bahnsystem, insbesondere Vertreter der Finanzbranche als Hauptkäufer zu gewinnen. Was überrascht, ist jedoch auch ein hoher Anteil an Käufern aus dem Bereich der Altenpflege.

Diejenigen aus dem Altenpflegebereich haben strenge Vorbedingungen; sie benötigen gute Umgebung und ausreichend öffentliche Bereiche für Freizeitaktivitäten, bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und sollten Zweifeln leicht Krankenhäuser erreichen.

Der Forst- und Himmelsbau erfüllt all diese Anforderungen: große Grünflächen, mehrschichtige Freizeitbereiche, bequemen Verkehr, nahgeleogene große Einkaufszentren, die schon betrieben werden.

• Kommerzielle Angebote: Wanda Square (ein Ampelabstand entfernt), Hui Place Mall (eine U-Bahn-Station entfernt), Joy Breeze (über eine Straße entfernt);
• Krankenhäuser: Neues Himmelstempel-Krankenhaus (15 Fahrminuten), Beijing Bo Ai Krankenhaus (15 Fahrminuten), Beijing Space General Hospital (20 Fahrminuten);
• Parks: Nanyuan-Wald-Feuchtgebiet-Park, Huixin-Park, Hai-Park, Peking International Camp Park;

Jeder, der das Forst- und Himmelsbau-Projekt bewundert, wird herausgefunden, dass dies ein konstant geplantes Projekt ohne bemerkenswerte Schwächen in den Bereichen Lage, Umwelt, Infrastruktur oder Ausstattung ist. Es passt gut zu den Bedürfnissen und Vorlieben der Kunden, ob aus der Stadt oder von nahen Vororten kommend.

Dies ist das Geheimnis des Forst- und Himmelsbauprojekts, das trotz der intensiven Konkurrenz in Fengtai als einziges Projekt ohne Demonstrationsfläche an die Spitze der Verkaufslisten gekommen ist, weil es genügend Argumente gibt, die überzeugen.