Ali ist gegangen, Momo ist gegangen, und die Mittelschicht von Wangjing verkauft ebenfalls ihre Häuser und zieht weg.

Kürzlich gab es Gerüchte auf dem Markt, dass Momo Technology, ein alter Mieter, der seit 10 Jahren in Wangjing ansässig ist, ebenfalls aus Wangjing wegziehen wird.

Diese Information wurde anschließend durch die Informationen zur Baugenehmigung des Bauamts von Peking bestätigt.

Baugenehmigungsinformationen für das neue Büro von Momo Technology

Seit August dieses Jahres hat Momo begonnen, ihr neues Bürogebäude in Jiuxianqiao zu renovieren. Die Bauarbeiten laufen bereits seit 3 Monaten, und der Umzug steht kurz bevor.

Im Mai dieses Jahres nahm der Pekinger Hauptsitz von Alibaba seinen Betrieb auf, und 19.000 Alibaba-Mitarbeiter zogen aus Wangjing aus. Ende des Jahres werden auch etwa 1.000 Momo-Mitarbeiter Wangjing verlassen.

Momo ist ein „langjähriger Mieter“ in Wangjing. Nachdem der Wangjing SOHO 2014 fertiggestellt wurde, zog Momo schnell ein und blieb dort für 10 Jahre.

Obwohl einige sagen, dass Wangjing von schlechtem Feng Shui betroffen ist, hat Momo in diesen 10 Jahren tatsächlich gut abgeschnitten und fast jedes Jahr Gewinne erzielt. Öffentliche Informationen zeigen, dass der Nettoumsatz der Muttergesellschaft von Momo, der Zhiyi-Gruppe, im ersten Halbjahr 2024 5,25 Milliarden Yuan betrug und der Nettogewinn der Zhiyi-Gruppe 400 Millionen Yuan betrug.

Man kann also nur sagen, dass es am Feng Shui liegt, wenn es geschäftlich nicht gut läuft. Unternehmen sollten die Gründe in erster Linie bei sich selbst suchen.

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Der Grund für Momos Auszug könnte die Leere des Wangjing SOHO sein.

Laut früheren Statistiken von SHJ Realty lag die Leerstandsrate auf dem Büromarkt in Wangjing im ersten Quartal 2024 bei 30,2 %. Auch die Leerstandsquoten in ikonischen Bürogebäuden wie Wangjing SOHO, R&F Wangjing Center und Kingdui Tower steigen.

Laut den neuesten Marktgerüchten hat die Leerstandsrate im Wangjing SOHO bereits 43 % erreicht.

Viele Unternehmen, die einst im Wangjing SOHO angesiedelt waren, darunter Panda TV, Meili Shuo, Chukong, Baihe, A-Station, Huang Taiji, Xiaolan Bike, Snowball und Inke, haben Wangjing bereits verlassen.

Die Mieten im Wangjing SOHO sind daraufhin gesunken, und innerhalb von nur zwei Jahren ging die Angebotsmiete von 7 Yuan pro Quadratmeter am Tag auf weniger als 3,5 Yuan pro Quadratmeter am Tag zurück.

Die Miete für Momos neuen Bürostandort im E-City IT Industrial Park liegt tatsächlich bei etwa 3-4 Yuan pro Quadratmeter pro Tag, vergleichbar mit den aktuellen Mieten im Wangjing SOHO. Dennoch hat Momo beschlossen, umzuziehen.

Mit dem Auszug von Unternehmen wie Alibaba, Momo und der Stagnation des Internet-Gründerbooms sind es vor allem die Eigentümer, die in den letzten Jahren in Wangjing Eigentum gekauft haben, und die Geschäftsleute, die Gewerbeimmobilien gemietet und Geschäfte eröffnet haben, die darunter leiden.

In den vergangenen Jahren wurde Wangjing immer voller, mit Autos, die am Straßenrand parken und Menschen, die bis 9-10 Uhr abends in großen Unternehmen arbeiten. Dies hat oft den Unmut der Anwohner in Wangjing geweckt. Die Anwohner in der Nähe des Alibaba Centers haben sogar mehrmals die Polizei gerufen, weil die Fahrer, die vor dem Gebäude warteten, oft wegen Verkehrsstaus hupten.

Jetzt jedoch wird Wangjing immer leerer.

Im Erdgeschoss der Geschäfte unter dem Wangjing SOHO ist es noch recht belebt, aber die meisten Restaurants, Ausbildungszentren und Fitnessstudios im zweiten Stock haben geschlossen. Das gegenüberliegende Poly Central City auf der anderen Straßenseite ist fast vollständig leer und es ist schwierig, Kunden zu gewinnen. Hotendizcount hat sich nach wenigen Monaten entschieden, zu schließen. Das Fan Heng Shopping Center gegenüber der Wangjing Xiaojie Straße wurde seit über zwei Jahren „renoviert“, aber bisher hat es keine Anzeichen von Bauarbeiten gegeben.

Ein Netizen sagte, einst konnte man beim Spazierengehen oder am Fluss oft hören, wie Menschen über den Bedarf sprachen oder sich darüber beschwerten, wie dumm die Chefs sind. Egal wo man hinging, man traf Menschen, die von der Arbeit kamen.

Jetzt sagt ein Didi-Fahrer: „Ich komme nicht mehr gerne nach Wangjing, um Passagiere abzuholen. Es gibt viel weniger Menschen, die ein Taxi wollen, und wenn ich dann jemanden nach Huilongguan bringen müsste, wäre das wirklich ärgerlich.“

Mit dem Rückzug der „Big Factory“-Arbeitskräfte und Internetleute sind auch einige „alte Bewohner“ von Wangjing gegangen, und sie sind ebenfalls betroffen.

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Zu Beginn des Jahres 2023 verzeichnete der Wohnungsmarkt in Wangjing den letzten Preisanstieg, doch danach begannen die Preise stark zu fallen.

Daten aus der Überwachung von Anjuke zeigen, dass der Angebotspreis für den Verkauf von Gebrauchtwohnungen in Wangjing von dem Höchststand von 87.898 Yuan pro Quadratmeter im letzten Jahr auf derzeit 69.623 Yuan pro Quadratmeter gefallen ist, was innerhalb von weniger als anderthalb Jahren einen Rückgang von 20,8 % bedeutet. In Bereichen mit vielen alten Wohnungen, wie dem Huajiadi Block, fiel der Preis sogar um 24,3 %.

Da Wangjing nahe am vierten Ring liegt, ist die Lage eigentlich ziemlich gut. Einige neuere, hochwertigere Wohnungen haben relativ stabile Preise, was die Gesamtstabilität der Preisdaten überschätzt. Tatsächlich sind die Preissenkungen in stark befrachteten Nachbarschaften und bei dringend verkauften Immobilien drastischer.

Dies ist eine online kursierende Liste kürzlich verkaufter Immobilien, die zeigt, dass kleine Wohnungen, die während der Preisanstiegsperioden häufig verkauft wurden, jetzt stark im Preis gesunken sind.

Neue Transaktionsinformationen für einige Wohnanlagen in Wangjing

Früher lag der Quadratmeterpreis in „Bildungsschlüsselschulen-Wohnungen“ (haushaltsgebunden an die Huajiadi Experimental Primary School) bei bis zu 80.000 Yuan, jetzt kann man sie für über 40.000 Yuan erwerben.

Datenquelle: Lianjia

Viele Eigentümer verlassen Wangjing tatsächlich nur ungern, da es in den letzten Jahren erhebliche Verbesserungen gab, mit 2 durchlaufenden U-Bahn-Linien, 4 vorbeiführenden Linien und einer bald hinzugefügten Flughafen-Schnellbahnstation. Es gibt auch den Beixiaohe Fluss, der direkt zu den Erholungswegen des Olympic Forest Parks führt, und es gibt Stadtparks in alle Richtungen. Wangjings kommerzielle Struktur ist dezentralisiert; obwohl es an großen, bekannten Einkaufszentren mangelt, mangelt es keinem Bezirk an gut erlebbaren Einkaufsstraßen, was das Leben sehr angenehm macht.

Man kann sagen, dass Wangjing sehr lebenswert ist. Doch die Abwanderung von Industrie, kombiniert mit dem Fehlen bedeutender neuer Wohnbauprojekte in den letzten 8 Jahren, hat dazu geführt, dass viele Eigentümer verkauft haben. Gleichzeitig hat die umfassende Entwicklung nahegelegener Gebiete wie Cuigezhuang, Beiyuan, Dongba, Sunhe und Houshayu viele Kunden aus Wangjing angezogen.

Laut den offenen Angebotsdaten von Lianjia ist die Zahl der inserierten Gebrauchtwohnungen in ganz Peking von 141.000 auf 131.000 zurückgegangen, was eine Reduzierung um etwa 10.000 Wohnungen bedeutet.

Im Wangjing-Bezirk hingegen ist die Zahl der inserierten Gebrauchtwohnungen gestiegen.

In einem am 24. Juli von Xiaoxi veröffentlichten Artikel mit dem Titel „Beijing's Second CBD, Used House Prices Have Become a 'Trough'“ gab es einen Screenshot, der damals 2.897 inserierte Gebrauchtwohnungen in Wangjing zeigte. Heute (19. November) sind es 2.957, was 60 Häuser mehr als vor 4 Monaten bedeutet. Während die Menge nicht groß ist, zeigt sie dennoch einen Trend.

Zudem steigt das Angebot an gebrauchten Wohnungen nur in den benachbarten Bezirken Wangjing, Beiyuan und Xiaoying im nördlichen Teil von Chaoyang an, wobei Wangjing den größten Anstieg verzeichnet.

Screenshot vom 24. Juli, Datenquelle: Lianjia

Screenshot vom 19. November, Datenquelle: Lianjia

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Der Immobilienmarkt in Wangjing war einst sehr gefragt. Vor 2008 war es als „Korean Town“ bekannt, dann 2010 als Standort dreier führender Immobilienprojekte, später als „zweites CBD“ und als Cluster für Internet-Startups.

Mit dem andauernden Zuzug der Industrie profitierte Wangjing, die Gesamtentwicklung wurde beschleunigt, und das ursprüngliche „Schlafdorf“ ist längst durch ein neues, ausgewogeneres Wohn-Arbeits-Umfeld ersetzt worden.

Doch die heutige Erfahrung von Wangjing bietet zwei Warnungen:

1. Häuser in Industriegebieten sind gefragter, aber auch Industrien haben Entwicklungszyklen und können umziehen;

2. Die Beschleunigung der Entwicklung in benachbarten Bezirken kann große Schwankungen bei den Immobilienpreisen in dem betroffenen Bezirk bewirken, insbesondere durch die Bewegung von Umzugsnachfrage.

Doch letztlich bleibt Wangjing großartig, und es ist nur so, dass manche Menschen gehen müssen.