Der Begriff "Tuhao" verschwand im Jahr des Büffels.
1993 absolvierte ein britischer Student die Universität Durham.
Es war eine Zeit, in der Straßensubkulturen wie Hip-Hop populär waren. Viele junge Leute, die ihren eigenen Stil schätzten, trugen lockere Jeans und fuhren mit Skateboards durch die Straßen. Auf den Bildschirmen waren Filme wie "Pulp Fiction" und "Dazed and Confused" beliebt, die voller Persönlichkeit und Aufruhr waren.
Dieser Absolvent der Universität Durham stammte jedoch aus einer Elitefamilie, und die Eliteklasse in Europa und Amerika erlangt Macht und Kapital. Daher folgte er dem Rat seines Vaters und trat bei Arthur Andersen, einem der großen Wirtschaftsprüfungsunternehmen, ein.
Im Gegensatz zu Menschen aus unteren Schichten, deren Leben voller Unwägbarkeiten ist, haben Elitepersonen normalerweise eine festgelegte Richtung in ihrem Leben. Wenn er diesen Weg weitergeht, wird er, ohne Überraschungen, durch den Ruf als Finanzexperte zum Mittelstand eines entwickelten Landes aufsteigen und im Laufe der Zeit die überschüssige Neugier der Jugend verstecken, während er sich täglich mit Zahlenspielereien beschäftigt.
Doch das Schicksal birgt auch eine Reihe von Zufällen. 1990, im dritten Jahr vor seinem Abschluss, studierte er als Austauschstudent ein Jahr an der Renmin-Universität in Peking, was ihm einen Einblick in eine andere Welt ermöglichte.
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Die Renmin-Universität, eine der renommiertesten Hochschulen Chinas, liegt in Haidian Huangzhuang, Peking, nur eine Haltestelle von Zhongguancun entfernt. Von hier aus ist es leicht, die Anfänge der weltweiten Internetentwicklung zu spüren und die Beweggründe der jungen Chinesen angesichts einer sich öffnenden Welt zu erkennen.
Diese Erfahrung hinterließ einen direkten und tiefen Eindruck, und so begann sich das Rad des Schicksals zu drehen.
Ende 1995 eröffnete Arthur Andersen eine Niederlassung in Shanghai. Innerhalb von etwas mehr als einem Jahr expandierte das Geschäft schnell und es wurden mehr Leute benötigt. Er beherrschte Chinesisch, weshalb er die Gelegenheit ergriff und bald erneut auf dieses faszinierende Land trat.
Er stellte fest, dass sich China in den sieben Jahren dramatisch verändert hatte. Cola, Farbfernseher und Musik aus Hongkong und Taiwan revolutionierten das alte Leben. Die beliebtesten Fernsehserien waren von der urbanen Dramaserie "Die Sehnsucht" hin zu dem Hongkong-Drama "Die acht Helden" gewechselt. Die traditionelle Industrie und der Handel entwickelten sich rasant, gleichzeitig tauchten neue Stars wie Sohu und NetEase auf.
Universitätsstudenten, junge Menschen und die Mittelschicht in den Städten akzeptierten leicht neue Dinge und waren von ihnen begeistert.
Als Angestellter eines renommierten Wirtschaftsprüfungsunternehmens konnte er problemlos Zugang zu vielen Unternehmen an der wirtschaftlichen Front bekommen und in deren ständig veränderten Finanzdaten die Dynamik der chinesischen Wirtschaft spüren.
Eine Frage, die sein Leben prägte, tauchte in seinem Inneren auf:
Wer wird Chinas Bill Gates?
Anfangs untersuchte er im Geheimen aus beruflicher Sicht. Als er 1999 China verließ und nach Großbritannien zurückkehrte, hatte er eine Liste der reichsten Menschen Chinas zusammengestellt, auf der 19 Personen aufgeführt waren.
Diese Liste aus dem mysteriösen Osten, China, dokumentierte anschaulich das Vermögen jedes Milliardärs, wobei der "reichste Mann" vage mit "10 Milliarden" markiert war, was 1,2 Milliarden US-Dollar entsprach, 285714,3 mal das nationale verfügbare Pro-Kopf-Einkommen.
In einem östlichen Land mit einem anderen System als im Westen tauchte die erste Gruppe von Superreichen auf, ein Phänomen, das schnell die Neugierde britischer Journalisten weckte.
Sie betrachteten es als Spiegel zum Verständnis Chinas und leiteten daraus die grundlegende Frage ab: Wohin geht das sich öffnende China?
Öffentliche Berichte machten seinen Namen sofort bekannt: "Hurun".
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Ursprünglich wollte Hurun den "Bill Gates Chinas" finden, erkannte jedoch schnell, dass der größte Anteil in der "Reichenliste" Immobilienbesitzern gehörte.
In den Jahren 2004 und 2005 machten Immobilienmagnaten 45% und 28% der Liste aus.
In extremen Jahren waren unter den 10 reichsten Personen auf der Liste 6 hauptsächlich in der Immobilienbranche tätig, und 2 hatten ebenfalls Immobilien als eines ihrer Hauptgeschäftsfelder.
Hurun verlagerte seine Suche nach dem "Bill Gates" der chinesischen Internetbranche auf die Beobachtung der Veränderungen in Chinas Wirtschaft, insbesondere in der Immobilienbranche.
Dazu erstellte Hurun 2006 eine spezielle Unterliste für Immobilien: die "Hurun Real Estate Rich List".
Laut Freunden von Hurun kontaktierte er die Eigentümer von Immobilienunternehmen, indem er die Telefonnummern von Immobilienarbeitsblättern, die er auf der Straße erhielt, nacheinander durchging und sich bis zum Geschäftsführer hocharbeitete, bis er den Eigentümer persönlich erreichte.
Auf der ersten "Hurun Real Estate Rich List" war der reichste Mann Hui Wing Mau von der Shimao Group.
Ehe ein Vermögen öffentlich rangiert werden kann, ist die Zustimmung des betreffenden Vermögensinhabers erforderlich. Die meisten Immobilienunternehmer umgehen dieses Thema jedoch absichtlich.
Um Hui Wing Mau zu überzeugen, sich listen zu lassen, traf sich Hurun mit ihm für eine mehrstündige "psychologische Beratung" im McDonald's in Shanghai, bis dieser zustimmte.
Später wandte er sich an die Familie von Zhu Mengyi aus Henan, die auf der ersten Immobilienreichliste den zweiten Platz belegte, und an Chen Zhuolin, den Gründer der Agile Group, der den dritten Platz einnahm. Hurun sagte:
Die Geschichten dieser Immobilienmagnaten sind die Geschichten der chinesischen Immobilienwirtschaft.
Vielleicht ist es ein Zufall, aber seit Hurun die erste Immobilienreichliste herausbrachte, trat Chinas Immobilienwirtschaft in eine spektakuläre Ära ein, mit Börsengängen, Wetteinsätzen, Finanzkrisen, vier Billionen Yuan, Kaufbeschränkungen, Preiskontrollen, Sanierungen, drei roten Linien, Insolvenzen ...
Namen auf der Liste wechselten ständig, und die Vermögenssummen verdoppelten sich rasch.
2006 war das erste auf der Liste die Heung Kong Group's Zhu Mengyi mit einem Vermögen von 16,5 Milliarden, gefolgt von Shimao's Xu Rongmao mit 15,5 Milliarden.
2007 fand ein Wechsel statt. Die Börsennotierung der Country Garden führte dazu, dass Yang Huiyan, die an die Spitze der Yang-Familie trat, plötzlich ein persönliches Vermögen von erstaunlichen 130 Milliarden verzeichnete. Sie wurde:
die erste Immobilienmogulin, die die Spitze der "Reichenliste" erreichte, und die erste chinesische Milliardärin mit einem Vermögen von über 100 Milliarden.
Zu dieser Zeit besaß der Internetmogul Robin Li ein Vermögen von nur 18 Milliarden.
Der damals als "Kaiser Ma" bekannte Pony Ma verfügte über ein persönliches Vermögen von 12 Milliarden, weniger als ein Zehntel von Yang Huiyan.
Drei Jahre später, 2010, verzeichnete die Immobilienbranche das erste Unternehmen mit einem Umsatz von über 100 Milliarden, doch in Bezug auf das Vermögen fiel das Augenmerk auf Wang Jianlin, der später als "Immobilienmogul" bekannt wurde.
Mit dem Erfolg des Wanda-Modells stieg Wang Jianlins persönliches Vermögen auf 35 Milliarden und er schaffte es in die Top Ten der "Reichenliste".
Der Reichtum in der Immobilienbranche wuchs daraufhin noch rasanter. Nach nur drei Jahren erreichte Wang Jianlin erstmals den Spitzenplatz der "Reichenliste" mit einem persönlichen Vermögen von 135 Milliarden, 3,86 Mal so viel wie drei Jahre zuvor.
Der Mythos des Immobilienreichtums begann an diesem Punkt. Immobilien und das Internet wurden die beiden Hauptstützen in den Top Ten der "Reichenliste", sie wechselten sich ab und verflochten sich zu der chinesischen Geschichte eines Jahrzehnts.
Wang Jianlin (2013, 2015, 2016), Xu Jiayin (2017) erreichten nacheinander den Spitzenplatz der "Reichenliste" und dominierten vier Jahre des goldenen Jahrzehnts.
Zahlen wurden Teil des Wettbewerbs. Um den Umsatz und das persönliche Vermögen schnell zu steigern, wurden Modelle mit hohem Hebel, hoher Rotation und Co-Investitionen bis zum Äußersten genutzt und jede Form des mit Immobilien verbundenen Kapitals wurde hineingezogen, gereinigt und beschleunigt bis zum Exzess gefeiert.
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Im Jahr 2019 beendete Hurun plötzlich die 14-jährige "Hurun Real Estate Rich List" und ersetzte sie durch die "Hurun Global Real Estate Rich List".
Wie ein Scherz wurde auch dies zu einem Zufall:
2019 erreichte Chinas Immobilienbranche ihren faktischen Höhepunkt, danach begannen die Immobilienmoguln in der "Reichenliste" nach unten zu rutschen.
Im Jahr 2019 belegte der Immobilienmogul Xu Jiayin den dritten Platz; im Jahr 2020 bleibt Xu Jiayin der führende Immobilienmogul, jedoch sank er auf den fünften Platz.
Am 27. Oktober 2021 wurde die "Hurun Rich List 2021" veröffentlicht und der führende Immobilienmogul wurde Hui Wing Mau von Shimao, der an elfter Stelle stand.
"Zum ersten Mal erreichte kein Unternehmer der Immobilienbranche die Top Ten." Hurun erkannte, dass die Immobilienbranche in eine andere Richtung geht.
In den letzten fünf Jahren zogen sich Immobilienmoguln Jahr für Jahr von der "Reichenliste" zurück, und der Anteil der aus der Immobilienbranche stammenden Namen auf der Liste sank von 15% vor fünf Jahren auf dieses Jahr nur noch 9%.
Dieses Jahr, aus den Top 100 der "Reichenliste" verschwanden bekannte Immobilienmoguln (aber nicht darauf beschränkt):
Wang Jianlin (von oben nach unten, 2023-2019):
2023
2022
2021
2020
2019
Xu Jiayin (von oben nach unten, 2021-2017):
2021
2020
2019
2018
2017
Hui Wing Mau (von oben nach unten, 2021-2018):
2021
2020
2019
2018
Sun Hongbin (von oben nach unten, 2020-2017):
2020
2019
2018
2017
Im Jahr 2024, von den Festland-Milliardären im traditionellen Immobilienbereich, sind nur noch die Familie von Wu Yajun (49 Milliarden) und Yang Huiyan (42 Milliarden) auf der "Reichenliste" unter den Top 100. Ihr höchstes Ranking ist: 79.
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Ob es ein weiterer Zufall ist, weiß ich nicht, aber im etwa 20-jährigen Immobilienboom wurde "Tyrann" zu einem häufig erwähnten Begriff.
Mit dem stetigen Anstieg des sozialen Wohlstands änderten die Menschen auch ihre Haltung: Geringschätzung des "Tyrannen", Anerkennung des "Tyrannen", Neid auf den "Tyrannen" und Freundschaft mit dem "Tyrannen".
Doch nach 2020 sank die Häufigkeit, mit der der Begriff "Tyrann" erwähnt wurde, drastisch.
Wenn man im WeChat-Suchfeld "Tyrann" eingibt, bleiben die letzten beliebten Originalartikel bei 2020. Und in den Video-Accounts verweist es direkt auf "Dubai".
Innerhalb von fünf Jahren, mit der Kehrtwende auf dem Immobilienmarkt, sank der "Immobiliengehalt" der Hurun "Reichenliste" auf einen historischen Tiefstand, und auch die einst lebendige Klasse der "Tyrannen" endete in soziologischer Hinsicht.
In diesem Moment können die Reichen nicht mehr tun als gewöhnliche Menschen.